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    蕾奥动态 | 《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划》顺利通过审批

    时间:2021-01-15
    蕾奥动态 | 《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划》顺利通过审批

    由蕾奥规划龙华事业部编制的《宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划》通过建环委审查。

    雪花啤酒片区城市更新单元是深圳市2019年招商引资大会重大招商项目——华润雪花总部基地的空间载体?;笱┗ㄆ【剖侵泄畲蟮钠【破笠?,拟将总部由北京牵址深圳,建设上市公司总部、雪花啤酒总部、喜力与雪花在中国的共同运营中心等。

    项目位于宝安区新安街道深圳国家高新区尖岗山片区,处于重要的城市发展轴留仙大道与创业二路的交汇节点,紧邻轨道5号线兴东站,是宝安中心区东北部的门户区域。

    该更新单元范围19.7公顷,现状为建设于1997年的雪花啤酒厂(原金威啤酒二厂)。因建设时间较早,生产工艺较为落后,土地利用效率较低。故项目于2019年8月列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》,通过整体拆除重建,打造活力迸发的创研新高地、永不落幕的啤酒嘉年华——雪花·汇创智城。园区将注入总部功能,升级精酿工厂,成为集产业研发、啤酒酿造、工业生产、生态休闲等功能于一体的产城融合示范区,形成尖岗山战略新兴产业核心引擎、深圳智能科技应用创新平台、湾区国际人文交流活力社区。

    项目总规划容积约94.7万平方米,容积率6.6,包括约34.6万平方米研发用房、31万平方米厂房、20万平方米宿舍、4.8万平方米配套商业以及2.7万平方米公共服务设施。土地移交率30%,移交政府用地重点完善片区路网系统,开放新圳河滨水空间,并移交政府研发用地引入总部企业。

    雪花啤酒片区现状航拍

    规划用地图


    在城市设计方面,项目提出了三大设计亮点:
    ①产业创城——集聚创新要素,塑造创业城轴北门户形象

    重点沿留仙大道布局雪花总部、研发、精酿工厂;沿创业二路布局研发功能,注入新一代信息技术、大数据、智能终端等创新研发功能。通过设置片区制高点的总部大楼以及形成整体、有序、富有科技感的产业界面,塑造宝安中心区东北部门户形象。


    ②文脉趣城——凸显啤酒文化,塑造特色文创体验目的地

    项目充分体现了对工业遗产的尊重,对啤酒生产工艺中最有代表的发酵罐进行了保留并结合场地景观进行活化利用。同时,通过精酿工厂延续了啤酒生产功能,并结合雪花总部设置啤酒广场、啤酒小镇、啤酒博物馆和工厂参观区、啤酒花园等,通过对物质文化和与非物质文化双传承,成为“深圳国际啤酒节”等全城事件发生地,重现老深圳人喝“金威”,看足球的狂欢记忆,打造具有国际影响力的啤酒文化体验目的地。


    ③立体连城——开放互通街区,打造连山串水的活力通廊

    项目处于新圳河绿廊及尖岗山公园等大型公共空间联系的节点区域,通过项目中部设置约5公顷的活力立体开放街区,打造地上、地下、地面互联互通的复合慢行体系,缝合周边山水资源、轨道交通等要素,并围绕啤酒文化、科技、艺术主题进行景观设计,打造面向青年创新人才的活力空间。

    总平面图

    鸟瞰图

    节点效果图

    感谢宝安区政府和宝安区城市更新和土地整备局等相关部门对项目的大力支持;感谢KSP尤根·恩格尔建筑师事务所、深圳市综合交通设计研究研究院有限公司的倾力合作。

     

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